הגדרה כללית =
בעת בניית פרוייקט על ידי חברה קבלנית, על קרקע המנוהלת על ידי מינהל מקרקעי ישראל, נותן על פי רוב המינהל לחברה הקבלנית ("חברה משכנת" או "גורם משכן") לנהל את רישום הזכויות במקרקעין לגבי הנכסים שניבנו על ידי אותה החברה.
לאחר שהמינהל חותם עם כל הדיירים על הסכם חכירה המעניק להם את הזכות בקרקע, עוברת האחריות לרישום הפרוייקט בטאבו, להנפקת אישורי זכויות ולמתן כתבי התחייבויות לבנקים למשכנתאות, לחברה המשכנת.
על מנת לאתר את החברה המשכנת בקרקע מסוימת, יש לקבל ממינהל מקרקעי ישראל "הודעה על רישום זכות בנכס" המפרטת את שם הגורם המשכן.
:משכנתא:נדל"ן